En un adosado con un consumo de unos 4.500 kWh al año, una instalación de 8 placas (3,6 kW) repartidas entre los faldones este y oeste cuesta unos 5.200 € con IVA, ahorra unos 640 € al año y se amortiza en unos 8 años sin ayudas, o en unos 2,5 años con las deducciones fiscales y una buena bonificación del IBI. El tejado este-oeste produce algo menos que uno orientado al sur, pero reparte mejor la producción a lo largo del día y aumenta el autoconsumo.
Los adosados tienen particularidades que no aparecen en un chalet aislado: tejados más pequeños, a menudo sin un faldón al sur; medianeras con el vecino; chimeneas que dan sombra; y, en muchas urbanizaciones, una comunidad de propietarios con normas sobre la estética de las cubiertas.
Caso práctico basado en un adosado tipo de la provincia de Valencia, con precios de mercado y ayudas vigentes en 2026. Tu caso concreto puede variar.
En este artículo vas a ver:
- La vivienda y su consumo.
- Lo particular de un adosado: comunidad, medianera y sombras.
- El diseño con placas este-oeste.
- El presupuesto partida a partida y las ayudas.
- La producción, el ahorro y la amortización.
Resumen del caso: 8 placas de 450 W (4 al este y 4 al oeste), inversor de 3,6 kW, sin batería. Inversión: unos 5.200 €. Ahorro: unos 640 € al año. Amortización: unos 8 años sin ayudas; unos 2,5 años con ellas.
La vivienda y su consumo
La vivienda
| Dato | Valor |
|---|---|
| Tipo | Adosado de dos plantas, unos 120 m², en una urbanización con comunidad de propietarios |
| Ubicación | Provincia de Valencia, zona costera |
| Habitantes | Pareja con un hijo |
| Tejado | A dos aguas, de teja, con un faldón al este y otro al oeste, unos 20° de inclinación |
| Superficie útil | Unos 12 m² por faldón, descontando la chimenea y la franja junto a la medianera |
| Agua caliente | Termo eléctrico de 80 litros |
| Climatización | Aire acondicionado por splits; calefacción con la bomba de calor de los splits |
| Potencia contratada | 4,6 kW |
El consumo
| Dato | Valor |
|---|---|
| Consumo anual | ≈ 4.500 kWh |
| Consumo de día (aprox.) | ≈ 40 % |
| Meses de mayor consumo | Julio, agosto y enero |
| Factura anual de luz | ≈ 1.200 € con impuestos |
Lo que buscaba la familia
- Reducir la factura con una inversión ajustada.
- No tener problemas con la comunidad ni con los vecinos.
- Una instalación discreta, integrada en el tejado.
Lo particular de un adosado
La comunidad de propietarios
Muchas urbanizaciones de adosados están constituidas como comunidad de propietarios. Antes de instalar, hay que comprobar dos cosas:
| Pregunta | Qué implica |
|---|---|
| ¿El tejado es privativo o elemento común? | Si es privativo, normalmente puedes instalar sin acuerdo de la junta. Si es común, hace falta un acuerdo, que para instalaciones de renovables de uso privativo requiere un tercio de propietarios y cuotas |
| ¿Qué dicen los estatutos sobre la estética de las cubiertas? | Algunas urbanizaciones regulan el aspecto exterior; una instalación coplanar y discreta suele encajar sin problemas |
En este caso, el tejado es privativo y los estatutos no lo prohíben. Aun así, conviene comunicarlo al administrador o al presidente antes de empezar: evita malentendidos y deja constancia.
La medianera
- Las placas no deben invadir el tejado del vecino ni sobresalir por encima de la medianera.
- Conviene dejar una franja libre junto a la medianera, tanto para el mantenimiento del tejado como para no dificultar trabajos futuros en el del vecino.
- Los anclajes deben ir a la estructura propia, sin apoyarse en elementos compartidos.
Las sombras
En un adosado, las sombras suelen venir de cerca:
- Chimeneas, propias o del vecino.
- Adosados escalonados, cuando la vivienda contigua es más alta.
- Antenas y aparatos de aire acondicionado de los vecinos.
En este caso, la chimenea quedaba en el faldón oeste, así que las placas de ese faldón se colocan fuera de su sombra de la tarde.
El acceso
La instalación debe hacerse desde la propia vivienda. Si hiciera falta apoyar un andamio o pasar por la propiedad del vecino, se necesita su permiso.
El diseño: placas este-oeste
La instalación
| Dato | Valor |
|---|---|
| Placas | 8 placas de 450 W: 4 en el faldón este y 4 en el oeste |
| Potencia pico | 3,6 kW |
| Inversor | De red, monofásico, de 3,6 kW, con dos entradas independientes (una por faldón) |
| Estructura | Coplanar para teja, en los dos faldones |
| Producción estimada | ≈ 4.680 kWh al año (unos 1.300 kWh por kW) |
| Modalidad y tarifa | Con excedentes acogida a compensación; tarifa con excedente a 0,06 €/kWh y batería virtual gratuita |
Por qué dos entradas en el inversor
Las placas del este y las del oeste reciben el sol a horas distintas. Si se conectaran en la misma cadena, las de un lado limitarían a las del otro. Con una entrada independiente para cada faldón, cada grupo trabaja en su punto óptimo.
Este-oeste frente a sur
| Si el tejado mirara al sur (hipotético) | Este-oeste (este caso) | |
|---|---|---|
| Producción anual con 8 placas | ≈ 5.580 kWh | ≈ 4.680 kWh (unos 16 % menos) |
| Forma de la producción | Pico fuerte a mediodía | Más repartida: mañana (este) y tarde (oeste) |
| Autoconsumo directo | Menor proporción | Mayor: coincide mejor con el consumo de la mañana y de la tarde |
El este-oeste produce menos, pero aprovecha mejor lo que produce. En viviendas donde hay gente por la mañana y al volver del trabajo, la diferencia de ahorro es menor que la de producción.
¿Por qué inversor de red y no híbrido?
Para ajustar la inversión. Un inversor híbrido habría costado unos 350 € más y permitiría añadir batería en el futuro. Con una tarifa con batería virtual gratuita, la batería no compensa hoy en esta vivienda.
Presupuesto desglosado
Precios orientativos de mercado en 2026.
| Partida | Importe sin IVA |
|---|---|
| 8 placas de 450 W | 870 € |
| Inversor de red de 3,6 kW con dos entradas | 800 € |
| Estructura coplanar para teja en dos faldones | 500 € |
| Cableado solar, conectores, protecciones y medidor de consumo | 500 € |
| Mano de obra (montaje en dos faldones, conexión y puesta en marcha) | 1.300 € |
| Memoria técnica, certificado, legalización y gestión de trámites | 300 € |
| Subtotal | 4.270 € |
| IVA (21 %) | 897 € |
| Total con IVA | ≈ 5.170 € |
Tasas municipales
| Concepto | Importe orientativo |
|---|---|
| ICIO (en torno al 4 % del presupuesto de ejecución) | ≈ 170 € |
| Con bonificación del 95 %, si la ordenanza la prevé | ≈ 9 € |
Cómo leer este presupuesto
- Coste por kW: unos 1.440 € por kW con IVA, algo más que en una instalación mayor: los costes fijos (trámites, desplazamiento, medios de seguridad) se reparten entre menos placas.
- Dos faldones encarecen un poco la estructura y la mano de obra frente a una sola superficie.
- El inversor con dos entradas es imprescindible en un tejado este-oeste.
Ayudas y coste final
Información orientativa a octubre de 2026. Confirma tu caso con un asesor fiscal y con tu ayuntamiento.
| Ayuda | Cálculo | Importe aproximado |
|---|---|---|
| Deducción estatal del IRPF por autoconsumo (10 %, base máxima de 5.000 €) | 10 % × 5.000 € | 500 € |
| Deducción autonómica valenciana por autoconsumo (40 %, base máxima de 8.800 €, con inscripción en el registro de autoconsumo) | 40 % × 5.170 € | Hasta 2.068 €, según la cuota autonómica de cada contribuyente |
| Bonificación del IBI (en un municipio con un 50 % durante 5 años) | 50 % × 400 € de IBI × 5 años | 1.000 € |
| Bonificación del ICIO (95 %) | Ya incluida en el coste | ≈ 160 € de ahorro |
Coste final
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Inversión con IVA e ICIO bonificado | ≈ 5.180 € |
| Deducciones del IRPF (estatal y autonómica) | ≈ −2.570 € |
| Bonificación del IBI | ≈ −1.000 € |
| Coste neto aproximado | ≈ 1.610 € |
La bonificación del IBI cambia mucho
En este caso, el municipio bonifica el 50 % del IBI durante 5 años, lo que supone casi una quinta parte de la inversión. En otros municipios de la misma comarca la bonificación es menor, más corta o no existe. Consulta la ordenanza fiscal de tu ayuntamiento antes de hacer números.
Las condiciones de siempre
- Las deducciones se aplican en la renta del año en que se paga la instalación, sin pagos en efectivo.
- La deducción autonómica está limitada por la cuota autonómica del contribuyente.
- La deducción estatal por autoconsumo no se combina con las de eficiencia energética para la misma instalación.
Producción y ahorro esperados
Balance por trimestres
| Trimestre | Producción | Consumo de la casa | Autoconsumo directo | Comprado a la red | Vertido (excedentes) |
|---|---|---|---|---|---|
| Enero–marzo | ≈ 1.010 kWh | ≈ 1.200 kWh | ≈ 480 kWh | ≈ 720 kWh | ≈ 530 kWh |
| Abril–junio | ≈ 1.400 kWh | ≈ 900 kWh | ≈ 560 kWh | ≈ 340 kWh | ≈ 840 kWh |
| Julio–septiembre | ≈ 1.400 kWh | ≈ 1.400 kWh | ≈ 760 kWh | ≈ 640 kWh | ≈ 640 kWh |
| Octubre–diciembre | ≈ 860 kWh | ≈ 1.000 kWh | ≈ 500 kWh | ≈ 500 kWh | ≈ 360 kWh |
| Año | ≈ 4.680 kWh | ≈ 4.500 kWh | ≈ 2.300 kWh | ≈ 2.200 kWh | ≈ 2.380 kWh |
Casi la mitad de la producción (un 49 %) se consume en el momento, una proporción alta gracias al reparto este-oeste.
Ahorro anual
| Concepto | Cálculo | Ahorro |
|---|---|---|
| Energía consumida directamente de las placas | 2.300 kWh × ≈ 0,20 €/kWh (con impuestos) | ≈ 460 € |
| Compensación de excedentes | 2.380 kWh × 0,06 € × 1,27 (efecto de impuestos) | ≈ 180 € |
| Total | ≈ 640 € al año |
La factura, antes y después
| Antes | Después | |
|---|---|---|
| Factura anual | ≈ 1.200 € | ≈ 560 € |
| Ahorro | — | ≈ 53 % |
Margen de mejora
- Programar el termo eléctrico a media mañana o primera hora de la tarde, cuando las dos orientaciones producen, podría pasar unos 700–900 kWh al autoconsumo directo y ahorrar unos 90–110 € más al año.
- Poner la lavadora y el lavavajillas con el sol de la mañana (este) o de la tarde (oeste).
Amortización y rentabilidad a 25 años
Años para recuperar la inversión
| Escenario | Inversión | Ahorro anual | Amortización |
|---|---|---|---|
| Sin ayudas | ≈ 5.180 € | ≈ 640 € | ≈ 8,1 años |
| Con deducciones e IBI | ≈ 1.610 € | ≈ 640 € | ≈ 2,5 años |
Balance a 25 años
Con la pérdida de rendimiento de las placas (de media, en torno a un 8 % menos a lo largo del periodo), un cambio de inversor y revisiones periódicas, a precios de la luz actuales:
| Concepto | Sin ayudas | Con ayudas |
|---|---|---|
| Ahorro acumulado en 25 años | ≈ 14.700 € | ≈ 14.700 € |
| Inversión inicial neta | ≈ −5.180 € | ≈ −1.610 € |
| Cambio de inversor (hacia el año 12–15) | ≈ −900 € | ≈ −900 € |
| Revisiones (una cada dos años) | ≈ −1.250 € | ≈ −1.250 € |
| Beneficio neto aproximado | ≈ 7.400 € | ≈ 11.000 € |
¿Y si cambia el precio de la luz?
| Escenario de precios | Ahorro anual | Amortización sin ayudas | Amortización con ayudas |
|---|---|---|---|
| La luz baja un 20 % | ≈ 510 € | ≈ 10 años | ≈ 3 años |
| Precios actuales | ≈ 640 € | ≈ 8 años | ≈ 2,5 años |
| La luz sube un 20 % | ≈ 770 € | ≈ 6,7 años | ≈ 2 años |
Comparado con el chalet
El adosado ahorra menos en euros que un chalet mayor, porque la instalación y el consumo son más pequeños, y sin ayudas tarda algo más en amortizarse por el peso de los costes fijos. Pero con una buena bonificación del IBI, el coste neto se reduce tanto que la amortización puede ser incluso más rápida.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas placas solares caben en un adosado?
Depende del tejado, pero en un adosado típico suelen caber entre 6 y 10 placas de 450 W, descontando chimeneas, la franja junto a la medianera y las zonas con sombra.
¿Necesito permiso de la comunidad para poner placas en mi adosado?
Si el tejado es privativo y los estatutos no lo prohíben, normalmente no hace falta un acuerdo de la junta, aunque conviene comunicarlo. Si el tejado es elemento común, hace falta el acuerdo de un tercio de los propietarios que representen un tercio de las cuotas. Además, necesitas la declaración responsable o licencia del ayuntamiento.
¿Merece la pena un tejado este-oeste?
Sí. Produce en torno a un 15 % menos que uno orientado al sur, pero reparte la producción entre la mañana y la tarde, lo que aumenta el autoconsumo. La diferencia de ahorro es menor que la de producción.
¿Cuánto cuesta poner placas solares en un adosado?
Una instalación de 3–4 kW cuesta en torno a 4.500–5.500 € con IVA en 2026. Con las deducciones y las bonificaciones municipales, el coste neto puede bajar a menos de la mitad.
¿Cuánto ahorra un adosado con placas solares?
En este caso, unos 640 € al año, algo más de la mitad de la factura.
¿Puedo compartir la instalación con mi vecino?
Sí, mediante un autoconsumo colectivo, en el que una instalación reparte su energía entre varios suministros con unos coeficientes de reparto. Tiene más sentido cuando uno de los dos tejados está mejor orientado o cuando se quiere compartir la inversión.
¿Compensa añadir batería en un adosado?
Con una tarifa con batería virtual gratuita, en un adosado como este la batería física no compensa hoy por ahorro: su amortización supera los 15 años.
Conclusión
En un adosado con un consumo de unos 4.500 kWh al año, 8 placas repartidas entre los faldones este y oeste (3,6 kW) cuestan unos 5.200 €, ahorran unos 640 € al año y se amortizan en unos 8 años sin ayudas, o en unos 2,5 años con las deducciones y una buena bonificación del IBI. El tejado este-oeste produce algo menos, pero aprovecha mejor la energía, y las particularidades del adosado (comunidad, medianera, sombras cercanas) se resuelven con un buen diseño y una comunicación previa.
Resumen del caso:
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Instalación | 8 placas de 450 W (4 este, 4 oeste), inversor de red de 3,6 kW con dos entradas |
| Producción | ≈ 4.680 kWh al año |
| Inversión con IVA | ≈ 5.180 € |
| Coste neto con ayudas | ≈ 1.610 € |
| Ahorro anual | ≈ 640 € (≈ 53 % de la factura) |
| Amortización | ≈ 8 años sin ayudas; ≈ 2,5 años con ayudas |
| Beneficio a 25 años | ≈ 7.400–11.000 € |
Antes de pedir presupuesto, revisa los estatutos de tu urbanización, la ordenanza fiscal de tu ayuntamiento y tus facturas de los últimos 12 meses: son los tres datos que más cambian el resultado en un adosado.
Fuentes y metodología
- Agencia Tributaria: novedades del Real Decreto-ley 7/2026 (deducción estatal del IRPF por autoconsumo).
- Deducción autonómica valenciana por autoconsumo: 40 % sobre una base máxima de 8.800 € en la vivienda habitual. Requiere el certificado del IVACE.
- Ley de Haciendas Locales, artículos 74.5 (IBI) y 103.2 (ICIO). BOE.
- PVGIS, Comisión Europea: producción estimada para un tejado este-oeste en la provincia de Valencia.
- Caso práctico: vivienda tipo, con precios de mercado de 2026 y una tarifa con excedente a 0,06 €/kWh. Tu caso concreto puede variar.
Última revisión: 22 de octubre de 2026.